深圳【加福华尔登府邸】最后成坑？要不要买，看这些，暴雷风险？

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基础信息：

规划建设用地面积：7602.91㎡

总建面：75736.52㎡

容积率达：8.04

绿化覆盖率：28.1%，建筑最高达229米。

项目地址：深圳市福田区福强路与国花路交汇处

开 发 商：加福投资（深圳）有限公司

物业公司：华尔登物业管理（深圳）有限公司

占地面积：7602.91㎡

建筑面积：51581 m²

物业类型：商品住宅

梯户比：6梯8户

总户数：467户

车位：500个（据悉，项目共规划有500个车位，备注地上200个车位为公用车位，其余的300个车位为项目自用车位。）

户型：83平2房、89平3房、130平3房（467套住宅）

高度为239米及地下3层，地下2-3层和地上2-3层为车库。

天际豪宅，国际化影响力

天际之上的豪宅

国际化视野和影响力

每一座伟大的城市，都有属于自己的地标豪宅。

就像ONE57之于纽约，天玺之于香港，深圳湾壹号之于深圳等等。

这些豪宅价值天际线代表着当地人居的水准，吐纳着地域文化，并逐渐成为展现城市实力的一张名片。

1、天际豪宅对一座城市意味着什么？

首先，一个大都市只有具备全球城市属性，才会诞生天际豪宅。

这是因为，国际化大都市汇聚了全球最优秀的人才、最庞大的财富，扎实的城市根基，催生了一批最具价值的城市地标。

纵观全球范围内最贵的房子，基本都是天际住宅地标，而且越高越贵。

曼哈顿摩天住宅ONE57，高306米，俯瞰超3平方公里的著名的“中央公园”，位于89楼及90楼近1000㎡的单位，曾以愈7.4亿港元的天价成交。

俯瞰中央公园的ONE57

还有纽约·公园大道432，426米高耸入云，46万每平起，最便宜的一套要一个多亿，巨幕版的曼哈顿无敌夜景一览无余。

纽约·公园大道432，高耸入云

香港最高最贵的豪宅天玺，高270米，位于香港西九龙最优越的临海地段、且直临维多利亚港，高层海景单位去到120万一平了。

270米香港天玺，直面维多利亚港

地标建筑是一个城市“代言人”，当人们去那旅游打卡时，都会赞叹这里住着这个城市最富有的人，并流露出羡慕的眼神。

当大家都这么说的时候，也就代表着这是人类终极理想的居所。

地标的吸引力，会天然带来更多的流量，人流、企业和资金的聚焦，支撑起资产价值。

包括明星在内的高净值人群历来钟爱超高层豪宅，除了一览众山小的极致观景体验，还有自然资源和社会资源稀缺性，也更能彰显其身份价值。

2、住在超高层住宅是一种什么体验？

“我真的觉得夜深的时候，看星星会亮一些”住在福田曾经第一高楼住宅的L姐说。

从L姐的表述中丝毫没有恐惧或担忧，反而是享受超高层的半空生活。

她说，第一个居住优点就是有绝佳的风景，无敌且无遮挡。

“当站在城市中心的超高层顶楼，马路上是闪亮的车河，到处都是霓虹灯，让人感觉福田真是充满活力。”L姐认为景观是让她喜欢超高层住宅主要原因之一。

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她还重点提到，多数使用的是高速电梯，1分钟内可以到达，高楼层上下一点都不麻烦。

采访了很多高层业主，他们都说住在超高层，视野会开阔一些，生活态度也会随之改变。

Sam哥目前居住在福田万科某小区，南边是红树林保护区，再往南便是香港区域，他说：“站在40层楼、近100米的高空迎着朝阳俯瞰这片绿景，很是舒服”。

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除了视野开阔，高楼层的空气质量和流动要比低楼层好，而且也很幽静，由于周边同类建筑少，故给自己大隐隐于市的感觉。

“深圳的超高层很少，能住在这里的都是想法不大一般的人，比如追求个性，比如抱着娱乐生活的心态，他们一般有了生活经验的积累，聚集了一定的财富，价值观和心态都会与众不同。”Sam哥分析。

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3、高度决定视野，代表对美好生活的向往。

深圳都市核心区土地越来越稀缺，建筑越来越密集，只有越建越高，才能向天要发展空间，才能保障景观视野。

目前高度达到150m（40层以上）的住宅项目，已逐渐成为主流，而且高度还在不断向200m（60层以上）冲刺刷新。

近两年入市的超高层住宅犹如雨后春笋，比如招商双玺、深业中城、润玺等等，容积率并不低，但依旧挡不住有钱人的抢购热情。

原因在于，富人们对于更美好生活的追求以及获得尊崇的体验，此外，是资产长期保值增值的“避风港”，能穿越牛熊周期，跑赢大市。

福田核心，地标王者

福田核心之上，隐形地标王者

——加福华尔登府邸

福田的加福华尔登府邸，一经发布，再次刷新了深圳封面住宅标准。

加福华尔登府邸效果图

1、360°环幕城市景观尽收眼底

从样板间俯瞰福田CBD实景图

从样板间远眺深圳湾实景图

嗯，随手一拍就是电影里的一帧。

2、福田中心地位不可撼动

打开十四五规划的定位版图，福田独此殊荣，是深圳行政、文化、金融、商务核国际交往中心，其他的都属于区域性中心，无法比拟。

如今，这里汇聚86座高端写字楼，全市约70%金融持牌机构，总部企业353家，超百家世界500强企业。

3、占据核心成熟配套资源

图源：幸福福田

地铁3个站直接就来到市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳书城、少年宫了，是节假日休闲的圣地。

加福华尔登府邸旁的福田外国语学校南校区，俘获不少爱子心切家长的心。

今年首次中考，跑出了黑马般的成绩单，以最高分594摘得中考第一名的桂冠。

福田外国语学校南校区

福田核心，首付200万多起

首付200万多起

抢占福田中心天际住宅

1、门槛友好，房票用在刀刃上。

加福华尔登府邸是一个纯住宅项目，居住氛围纯粹，主推建面约86平大两房，建面约89平三房，和建面约125平大三房。

从价格上看，单价最低8字头，首付200万多起就能入手进福田CBD核心物业，可遇不可求。

房住不炒的大背景下，购房者对城市核心资产偏好更为明显，买地段就是买未来，珍贵的房票要用在刀刃上。

毫无疑问，加福华尔登府邸给福田迷发放了最后的入场券。

2、产品打造考究，豪华气质彰显。

福田地标福朋喜来登酒店的开发商就是加福华尔登府邸的开发商。

每次出手，从设计到建造都以不计代价而著称，用难以想象的精雕细琢人居与环境的极致融合。

高颜值的外立面，采用一线品牌3MM铝板，三涂AKzoNobel氟碳漆为主要材料，这完全是豪宅标准，使得历久弥新，无惧风吹日晒。

开阔的居住空间，户型层高约3.25米，在深圳非常罕见，不惜投入成本，也要让户型敞亮通透。

整个楼层是蝶形平面布局，罕见的超板楼设计，实现每一户景观价值和通透价值最大化。

此外还有很多亮点凸显“豪华”调性，每一层采用分区设计，分为东翼、西翼和中区，设计非常私密尊贵；每一层电梯厅，按照五星级标准打造；项目也配置有多重空中花园；每一层都有观景窗……目之所及都是对高品质生活的追求。

项目电梯效果图

园林效果图

3、89平打造成3房，中心区罕有。

在南山、福田这种核心区域，想买3房户型，面积起码要100㎡起，现在普遍是120㎡左右。

一般超高层项目使用率都比普通高层要低，加福华尔登府邸89平做3房的王牌产品，实用率却很高，堪称市面上绝版户型。

总价800万左右就能买福田核心区3房住宅，实属罕见，非常稀缺。

要知道，南山、福田的房子均价普遍在10-12万/㎡，100㎡左右的3房，总价动辄上千万起步，很多福田迷只能望房哀叹，怒己不争。

因此，加福华尔登府邸给有福田情怀的购房者，抛出友好的橄榄枝，高性价比实现被世人仰望的天际住宅梦。

另外，项目还有建面约256平的高区奢宅，于云端之上，匠造奢雅感官作品，一览福田CBD。

耳听为虚，眼见为实，千万别被市面上的负面消息扰乱视听，一定要亲自到现场跑跑看看，才能真正发掘加福华尔登府邸“璞玉”般的质感。

一刀认为，加福华尔登府邸面世后，为福田再添一座世界级人文地标，这栋封面之作将与深圳湾1号、春笋、瑞府等城市地标，共同筑成深圳最美天际线。

这类地标豪宅在过去很多年备受青睐，是高净值人群的资产配置首选，顶级的景观视野往往意味着人居的最高标准，也是大多数人终极一生追求的理想居所。

目前加福华尔登府邸火热畅销中，感兴趣的朋友可以前往实体样板房参观体验。

区域价值

空间、阳光、自由，是著名的国际大都市悉尼给人留下的最深刻的印象。作为澳大利亚经济、金融、航运和旅游中心，悉尼更是被称为“南半球的纽约”。

示意图

在《经济学人智库》公布的2019年全球宜居报告中，悉尼排名全球第三，以生活质量高而令世人向往。

而One Barangaroo被誉为“悉尼海滨之王”，以海港风光为基点，高耸于约275米的蔚蓝高空。于天际线透过豪宅落地窗，南半球迷人的海洋景观将毫无保留地呈现在眼前。

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悬浮云端，夕阳西下时，于One Barangaroo西向公寓远望达令港、Anzac大桥，于北向公寓眺望悉尼歌剧院、海港大桥。黄昏美景，浑然天成，繁华之中独享静谧时光。

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One Barangaroo北面即Barangaroo保护区公园，公园占地6公顷，呈岬角状。公园内设望台，无边绿意皆收眼底。

One Barangaroo东面是希克森公园，微风浮动间，沿路向北，绿意浸染，每一步都留下如诗般的视觉盛宴。

时代所向，世界归来。从悉尼滨海CBD到福田CBD，以其国际化都会的高阶资源、稀缺的自然生态环境和高富氧的生活方式，散发着迷人的魅力，吸引着世界各地精英的汇聚。

而对于占据其核心位置的高级住宅，也毋庸置疑成为了都会精英们孜孜以求的理想居所。

项目效果图

加福华尔登府邸位于福田CBD之上，占据城市中心的高阶资源，拥有360°环幕奢阔景观视野，为都会精英们提供一个在繁华中心接触自然和放松身心的理想之所。

“空间、阳光、自由”俨然成为加福华尔登府邸高端人居的标签。

项目俯瞰CBD实景图

正如One Barangaroo北望Barangaroo保护区公园一样，加福华尔登府邸，以其约239米高度，南望香港米埔生态保护区。

项目南望米埔实景图

米埔生态保护区，素有“全球候鸟天堂”美誉，每年有10万只以上长途迁徙的候鸟在此停歇，包括有黑脸琵鹭、黑嘴鸥等多种珍稀濒危物种。

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作为生态保护区，米埔不对游客开放，能欣赏到这片区域的美景尤为珍稀。

每逢冬季，来此过冬的候鸟游弋在田埂间的水面，或嬉戏起舞，或专注觅食。时而排成一字型掠过水面，所经之处，水草随风浮动，俨然一幅生动的景观画卷在眼前徐徐展开。

项目南望米埔实景图

除了南边的生态盛景，加福华尔登府邸西向对望深圳湾总部基地，区域自然景观得天独厚。

项目西瞰深圳湾实景图

深圳湾是国家重要湿地，大量鱼群在此栖息繁衍。清晨伴随着波光粼粼的水面，各类鱼儿在海面跳跃嬉戏，存在于古老诗篇中的“海阔凭鱼跃”的美好画面在眼前上演。

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每逢春季，鱼群聚集在河口，吸引大量摄影爱好者前往打卡，此处也是深圳市民们假日休闲的好去处。

若遇雨天，海面升起袅袅烟雾，远方青山隐约连绵，别有一番朦胧诗意之美。

项目西瞰深圳湾实景图

除了鱼群，鸟类也是深圳湾独特的风景线，每年有大量候鸟在此越冬，包括黑脸琵鹭、黑嘴鸥等国内外珍稀品种。

黄昏时分凭栏眺望，时而惊叹于上万只鸬鹚在深圳湾成群觅食的壮观场面，时而沉浸于1万多双翅膀同时扇动的震撼场景。

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傍晚时分于加福华尔登府邸室内俯瞰深圳湾，晚霞蔓延在天际，湾区高楼熠熠生辉，水与天交相辉映，祥和之气笼罩在都市上空，都市喧嚣于此寂静。

加福华尔登府邸，屹立CBD之上。白天于城市高峰俯瞰，坐拥无遮挡的开阔视野，川流不息的人群、错落的楼宇大桥、生机盎然的自然绿意，理想生活的所有想象在此实现。

项目北望CBD实景图

夜晚霓灯初上，倚窗观景，深圳地标建筑平安金融中心灯光闪烁、耸入天际。

车流人群在城市灯光中蒙上神秘面纱，呈现朦胧之美，白天的匆匆步履在此刻渐渐慢下来，稍添几分生活的惬意。

诗意与奢华实现完美交融，独享属于高尖阶层的尊荣。

项目北望CBD实景图

众所周知，越是寸土寸金的繁华之地，越是追捧优越的自然资源。作为精英人群首选的加福华尔登府邸，有约500公顷城市绿肺环绕，尊享城市臻稀高富氧生态自然。

周末与家人沿着家门口的福荣都市绿道闲庭漫步，小孩嬉戏打闹，或带着精美的风筝，在微风中飞翔，静听路边繁盛的枝叶轻轻摇曳、鲜花摆动舞姿。

福荣都市绿道实景图

行至绿道末端，便可看见红树林生态公园，寻一荫蔽处，静静观赏湿地各种各样的鸟类。

红树林生态公园实景图

或乘地铁前往莲花山公园，4站即可到达。在这里，可以俯瞰先行示范区的红色旅游景点，也可以一边爬山一边享受一家人的欢聚时光，于峰顶观景台上向下眺望中心区绚丽的风景。

莲花山公园实景图

对于喜欢宅家的朋友，家门口的皇岗公园无疑是你与自然亲密接触的最好选择，可以带上美食，来一场期待已久的野餐，于自然之间流连。

皇岗公园实景图

One Barangaroo，让空间、阳光、自由成为理想；加福华尔登府邸，让理想成为日常。

CBD实景图

周边配套

交通配套：

双地铁上盖物业，毗邻4、10、7号线福田口岸站及福民站，4号线2站直达福田CBD，7号线1站抵达皇岗口岸交通枢纽中心、10号线3站直通岗厦北交通枢纽中心；口岸交通：临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地。

道路交通：毗邻深南大道、滨河大道两条城市东西干道、京港澳高速公路入口，道路交通十分便捷，快速连通全市。

穗莞深城际（建设中）延长线——穗莞深城际前海至皇岗口岸段设有皇岗口岸站，途径南山、福田等地，建成通车后2站到前海，1站到深圳湾总部基地。

教育配套：

根据目前福田教育局官网公示的学区范围，项目所在位置被划入到了福田外国语学校南校区（小学部、初中部）的学区当中。（具体学区划分以教育局公布为准）

福田区外国语学校南校区，原名福田保税区实验学校，48个班的九年一贯制公办学校，其中小学24个班，初中24个班。学校距离项目900米左右，步行12分钟到达学校。

学校在福田名气大，自2018年传出福外南进驻保税区的消息后，片区内的物业都出现了一定的涨幅。

因为是新学校，今年是第一届学生参加考试，到时等出成绩就能见分晓了。

商业配套：

项目自持高端商业与地铁商业无缝接驳，下楼即可享受繁华地铁商业；百米即可到达水围文化商业街及水围1368文化街区,尽享众多深圳美食记忆及传承老店；2站即可尽享福田CBD250万商业体量，拥有卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场、购物公园共6家超级shopping mal。

户型鉴赏

可售产品：

①86㎡单价7.5万元/㎡起，总价642万元起

②90㎡单价8.5万元/㎡起，总价764万元起

③125㎡单价7.9万元/㎡起，总价984万元起

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