2021中级经济师《房地产》考试高频易考试题及解析七

　1.建设用地管理的原则有()。

　　A.节约、合理利用每寸土地

　　B.实行建设用地无偿使用的原则

　　C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则

　　D.保护耕地和提高土地利用率的原则

　　E.调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则

　　2.土地使用权出让的最高年限为40年的是()。

　　A.居住用地

　　B.商业用地

　　C.教育科技用地

　　D.综合用地

　　E.旅游用地

　　3.以下()项目应严格限制以划拨方式出让。

　　A.工业用地

　　B.商品住宅

　　C.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地

　　D.商业用地

　　E.学校用地

　　4.土地使用权出让金主要包括()。

　　A.一定年限内的地租

　　B.国有建设用地使用权出让前国家对土地的开发成本

　　C.有关的土地补偿安置费用

　　D.土地的预期收益的一部分

　　E.以上选项都对

　　5.招标出让的程序包括()。

　　A.投标

　　B.开标

　　C.评标

　　D.落标

　　E.以上选项都对

　　6.下列表达正确的是()。

　　A.公布协议出让结果的时间不得少于16日

　　B.协议出让底价不得低于协议出让最低价

　　C.建设用地使用权的出让由市、县国土资源管理部门组织实施

　　D.协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露

　　E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价70%

　　7.原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下()说法是正确的。

　　A.协议出让土地不能变更用途为经营性

　　B.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市县人民政府国土资源管理部门同意即可

　　C.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整

　　D.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同

　　E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意

　　1、[答案]：ACDE

　　[解析]：本题考查建设用地管理的原则。B项应为实行建设用地有偿使用的原则。

　　2、[答案]：BE

　　3、[答案]：ABCD

　　[解析]：本题考查限制以划拨方式而应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地类型。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式取得土地。

　　4、[答案]：ABC

　　5、[答案]：ABC

　　6、[答案]：BCDE

　　7、[答案]：CDE

　　[解析]：本题考查协议出让土地变更为经营性用地的处理办法。A中协议出让土地经过一定的手续可以变更为经营性用地;B用途的变更，必须经两个部门的批准，即原出让人和规划部门。