国外高层半空搭建连廊花园,放国内真不吃香,物业公摊压根付不起

虽说一楼房子没有多好，但仍然有不少人冲着一楼小花园而抢破头，有外国人吹嘘：我们买房都带连廊小花园，压根不用抢，隔壁栋业主想要串门都不用下楼的，走几步就到了，买到就是赚到了！

从图片上看，普通小区每栋楼都是分开布置的，而国外一些小区却连接在一起，然后隔7~8层在中间搭建连廊花园，这种房子表面看起来的确很不错，平时不下楼就能在花园里活动溜达，大家坐在一起喝茶聊天，方便业主之间交流感情，明明住在高层，却有种生活在一楼的既视感。

这样的房子适合国内吗？一点也不！首先买房楼间距越大越好，这样不会影响家里的采光和通风，可是这种带连廊花园的设计，通常楼栋与楼栋之间距离比较短，一大部分的业主采光都会受到限制，家里天天晒不到太阳谁能接受？而且花园里人声嘈杂，楼间距过近，一天到晚都有人活动，在家都能听得一清二楚的。

一般每栋楼之间距离不得小于楼房高度0.7倍，要确保住在一楼业主家日照时间不少于1小时，这样住起来才不会影响舒适度，而且没有这个花园，噪音也会少一些，想想要是遇到播放广场舞音乐，近距离的影响生活了。而且花园里晚上要是有照明，家里多多少少也会有些刺眼。

其次是施工和维护成本高，楼栋之间搭建连廊花园，很容易出现违建现象，如果自家旁边楼层外面就是花园区，有些业主会用来摆放自家的物品。而且就算开发商能保证它的安全性，施工的难度和成本也是很高的，后期每层的小花园还需要维护，这种房子要么房价高，要么物业费贵昂贵。

再者公摊面积过大，国外房子没有，但国内有，普通的房子每层公摊面积只有走廊、楼梯以及电梯井等，现在高层增加个小花园，每家公摊面积又得增加十几平米，算下来又是一笔不小的费用。

最后这种露天连廊花园，雨雪天气地面结冰易滑，加上护栏高度有限，安全系数问题比较大，要是遇到暴雨天气，排水系统因为枯枝落叶堵住，水甚至会漫到业主家。而且没有遮挡物容易遇到高空抛物。加上种了树，遇到大风雨雪天，树枝折断坠落的隐患也挺大的，而且树根扎根也会影响地面防水，出现渗漏水的问题。

这种带连廊花园的房子，表面看似好看舒适度高，好多人都会心动，但想想问题还是挺多的，主要是价格贵也有安全问题。（图片来源于网络）

（图片来源于网络）

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