2021房地产经纪人《交易制度政策》考试重点冲刺试题精选及解析

6-巩固试题（9）

1.乙房地产中介机构在发布房地产广告时，做出以下承诺，不正确的有( )。

　　A.提供代办权证服务

　　B.保证有升值或投资回报

　　C.提供贷款服务

　　D.为入住者办理户口、升学等事项

　　【答案】BD

　　【解析】发布房地产广告的具体要求包括：①房地产广告中不得含有广告主能为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺;②不得含有升值或者投资回报的承诺等等。

　　2.乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示( )。

　　A.商品房预售方案

　　B.土地使用权出让合同

　　C.商品房预售许可证

　　D.商品房销售委托书

　　【答案】CD

　　【解析】《城市房地产管理法》规定，商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

　　3.在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有( )。

　　A.将部分住宅项目转让

　　B.对商业营业用房实行返本销售

　　C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

　　D.将商品房分割拆零销售

　　【答案】BCD

　　【解析】《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房;③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用;④商品住宅不得分割拆零销售。

　　4.乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有( )。

　　A.向甲公司收取代理费

　　B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

　　C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

　　D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

　　【答案】A

　　【解析】商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将商品房销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。本案例中，乙房地产中介机构与甲公司签订房地产委托代理合同，因此只能向甲公司收取代理费用。

　　5.甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括( )。

　　A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

　　B.商品房预售方案

　　C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

　　D.商品房销售委托书

　　【答案】ABC

　　【解析】《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有：①商品房预售许可申请表;②开发企业的《营业执照》和资质等级证书;③土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证;④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图;⑦其他有关资料。

　　6.销售商品住宅时，甲公司应当( )。

　　A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

　　B.经抵押权人同意

　　C.经房地产权属登记机关同意

　　D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

　　【答案】B

　　【解析】《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　6.下列关于房屋租赁合同备案的说法中，正确的是( )。

　　A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

　　B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

　　C.备案时只需要提供承租人的身份证件

　　D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况.

　　【答案】B

　　【解析】A选项，房租租赁合同备案应当在租赁合同签订后30日内办理登记备案手续;C选项，商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：

　　(1)房屋租赁合同;

　　(2)房屋租赁当事人身份证明;

　　(3)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

　　(4)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

　　D选项，需提供书面租赁合同。

　　7.出让人发布公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的出让方式是( )。

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.挂牌

　　D.协议

　　【答案】B

　　【解析】拍卖出让国有建设用地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

　　8.出租人知道或应当知道承租人转租房屋，如有异议，应当在( )内提出异议。

　　A.1个月

　　B.3个月

　　C.6个月

　　D.12个月

　　.【答案】C

　　【解析】出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

　　9.房屋租赁过程中，承租人的权利不包括( )。

　　A.使用权

　　B.收益权

　　C.租赁关系终止时归还房屋

　　D.买卖不破租赁

　　【答案】C

　　【解析】承租人的权利：承租人享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利，如优先购买权、买卖不破租赁。

　　10.( )是税收强制性、固定性在时间上的体现。

　　A.税目

　　B.纳税环节

　　C.纳税期限

　　D.法律责任

　　【答案】C

　　【解析】税收制度和政策的中心环节是纳税期限，是负有纳税义务的纳税人向国家缴纳税款的最后时间限制。它是税收强制性、固定性在时间上的体现。A项，税目是征税对象的具体项目。B项，纳税环节主要指征税对象在从生产到消费的流转过程中应当缴纳税款的环节。D项，法律责任是指纳税人、义务人或者其他税务行政相对人违反税法规定应当承担的行政责任及刑事责任，是税收强制性特征在税收制度中的体现。