漯河楼市年中复盘：重磅新政释放暖意助力漯河楼市成交回暖

2022年行将过半，楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及；二季度以来政策 “大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。

在这样的大环境下，2022上半年的漯河楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择？

多轮楼市新政刺激后漯河楼市逐渐回暖

2022年上半年，漯河先后发布了多轮楼市新政，释放积极信号。

公积金新政

2022年3月30日，漯河市住房公积金中心发布了《关于提高住房公积金贷款最高额度的通知》，通知内容如下：夫妻双方连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来的40万提高至50万；一方连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来的30万提高至35万。

该通知自2022年4月1日起开始实施。

要知道，在漯河公积金贷款额度短期内一直未做过任何调整，在去年和今年年初全国多个城市提升公积金贷款额度的时候，漯河一直未有任何动作，此次发布公积金额度调整，尤其是对于夫妻双方缴存的情况来说，极大地降低了首付压力，也可以有更多贷款方式的选择，享受较低的贷款利率。

商业贷款利率新政

自去年10月份开始上调商贷利率之后，至今年年初，我们漯河市一直执行6.37%的首套商贷利率，2月17日下调至6.32%，3月1日下调至6.13%，3月5日降至5.8%，3月15日下调为5.7%，进入4月后，4月8日下调至5.1%，漯河市首套商贷利率自此告一段落。

然后，5月15日，央行与银保监会联合发文，调整差别化住房信贷政策有关通知，根据新政，首套房利率下限为4.4%，二套利率下限为4.6%。5月17日晚，建行、工行、农行、中原银行发布通知，自5月18日漯河开始执行首套房贷利率4.4%。

紧接着，5月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。5月21日，漯河市部分银行例如中行、农行、中原银行下发最新通知，执行首套房贷利率4.25%，二套利率5.05%。

截止至小易发稿前，咱们漯河楼市目前仍然执行4.25%首套商贷利率。

利率下降，对刚需朋友来说无疑是一件重大的利好消息。房贷利率下降就意味着同样的贷款金额，我们每个月的月供会相应的减少，省下的是实实在的月消费，那么我们的生活压力会小很多。

其他新政福利

5月5日，漯河市人民政府下发《关于于印发漯河市进一步纾困解难促进经济稳定增长若干措施的通知》还有漯河，重点内容有：1、提高公积金额度；2、下调房贷利率；3、购买新建商品房并办理合同网签手续 ，每套发放5000元购房消费券（期限为2个月）；4、购房契税补贴，购买新建商品房,可享受市财政给予所缴契税等额的购房货币补贴；5、大专以上毕业生及各类持有技能证书人员在本市稳定就业并购买新建商品房,政府一次性给予1万元购房补贴；6、一套住房已结清，再次购房实行首套房政策；7、优化商品房预售资金监管，加强房地产行业纾困支持；整体上能够给予的政策几乎都上了。

利率、公积金、信贷政策、首付比例、购房补贴、新市民补贴、契税补贴、赠送消费券、放宽贷款审核条件等等。

土地市场活跃度提升

截止目前，漯河市本级（不含舞阳县、临颍县）招拍挂共成交6宗地块，召陵区成交4宗，西城区成交2宗，示范区成交1宗。整体来看，上半年漯河土地市场出让，主要集中在召陵区和西城区，郾城区和源汇区，房企拿地积极性相对低一点。

目前另有新发布的3宗住宅用地正在公告/挂牌中，分别为郾城区、源汇区和示范区各1宗。说明进入六月份开始，漯河市土地市场也开始活跃起来，土拍逐步回暖。

漯河楼市签约数据稳定增长新房销售逐渐回暖

一系列的政策暖风，大家都迫不及待想看“疗效”如何？

前段时间，咱们漯河市经历了突如其来的疫情，现在基本恢复正常生产生活，5月16日正式开始复工复产。随着漯河房地产金融政策的不断放宽，虽然我们在四五月份经历了疫情封控，但是漯河楼市签约套数对比前段时间也有了小幅度的回升，这也意味着漯河楼市逐步开始回归，呈稳定增长态势。

小易根据官方数据统计：以咱们漯河市近期楼市数据来举例，5月份对比4月份楼市签约数据环比增长229.19%,6月份第二周对比第一周签约数据环比增长217.75%，而且5月份的新房住宅签约数据为今年前5个月最高值，整体来看，数据报表还是很可观的。

漯河多轮政策坚持了“房住不炒”定位，支持刚性和改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展。经过一些列政策的刺激，可以明显看到，漯河楼市正在回暖。

三季度或迎拐点，楼市恢复有望！

来源: 网易房产漯河