拆迁时代成为历史,申请式退租来了?北三县的人有福了!!!

房叔今天跟大家聊一聊很多朋友提的高频共性的一个话题，就是之前我谈到的申请式退租相关知识点涉及到的一些问题，很多朋友估计是也在可能未来腾退的范畴之内。

问到了什么时间我们家能腾退？什么时间我们家这儿能够所谓的这个搬迁这个问题。本月就是三月份，北京市东城区其实有两个片区也开始启动了申请是退租，一个片区就是咱们中轴线上钟鼓楼片区。钟鼓楼周边嘛这些平房，还有就是景山的三眼井片区。

这两个片区的启动也预示着北京的东西城，包括旧城改造以及历史文化街区，包括复原，还有进行精品升级的这种序幕。这个话题其实是在北京市西城区，最早实际上一八年，那么菜市口的西片区开始进行申请式退租，这是起源。

然后去年也是炒得火热的大吃辣，观音寺片区两处片区都已经进行了申请退租时间节点的办结。现在东城区刚才讲的上述两个地区也开始了这申请退租。我简单谈谈这个有三个小问题。第一个。很多朋友也是发信息或者询问我，问我说他们家什么时候能够申请退租或者说能够拆迁。

首先拆迁这个词儿如果在十几年前，那在北京还受用，但是随着这个政策的改变以及时代的变迁，现在政府已经进行了一些调整，不变的就是变化。虽然可能都是外迁，但是现在政策条件发生改变。很多外地的朋友在之前都有这个看法或者这个想法，说北京人住在东西城这胡同里边，一拆迁都成了百万富翁，甚至千万富翁，那是很久以前的事情了。

甚至我以前也说过好多次，也不是所有的这个北京胡同里面拆迁的这些居民都能得到。所谓的理想中的这种拆迁款或者房子。其实一些城中村或者说一些城乡结合部在二十年前，那可能拆迁的时候家里边又有房、又有钱，，现在已经没有了。

所以拆迁在近几年，北京市政府调整了相关的被拆迁的一个性质，变成了现在什么叫申请是退租？申请是退租开始已经登上了历史舞台，而且以后也会随着这个东西城相关的这种历史文化街区保护以及改造精品升级会逐步接踵而来。

所以大家以后说这个拆迁这个概念就没有了。第二个，有的朋友又问了，说我们家要是申请人退租或拆迁，能给多少房子？或者能给起居室？还是上面那个观点，现在是叫货。补偿制度。大家能看到菜市口西片区，包括大石那儿观音寺片区的这个申请配租，都是用货币补偿，用货币补偿的方式给你钱。

当然通过你们家的这个房屋，按照市场的座驾，还有房屋重置，包括一些其他的这个朝向进行系数的增加，最后给你折算成钱给你货币，然后符合条件的给你这个片区指令咱们北京市内相关的共有产权房或者公租房，这个是拿钱给你钱买房子，您就甭想着说您这个房子现在多大面积，政府给你申请退租的这种政策会给您多大的房子。

没有了，这个时代已经一去不复返了。第三个，如果您也是处在这个平房区，也。关注着什么时候您家能够进行这个申请配租，有这么一个很简单的这个关注点，您就关注北京市这个中轴线，如果您家是在这个中轴线上的两侧，现在还是平房申请退租，未来的三年那一定应该是涉及到您家的。

如果说是非中轴线两侧的，可能之间那会随着您这个所在地区的主管的政府部门的相关的要求，会有一些政策性的一些不同。肯定是先以咱们北京市的中轴线两侧先是启动，您看现在刚才讲到的钟鼓楼周边，那这是中轴线上景山的三眼井这周边，这也是中轴线的旁边，包括大十二。

关于四片区，其实都是大师那儿的观寺片区其实要打造第二个。西城区的这个杨梅竹街这个杨梅竹街的斜街，这也是进行一个升级，其实还是文化历史街区的保护嘛，当然也是政府让更多的这个老百姓的住房条件得到改善给大家如果说您要关注说你们家什么时候拆迁，或者说现在的词叫申请退租，那您就关注中轴线就行了。

还有一些特殊的情况，那有可能您比中轴线还会早。所以综上所述，大家说关注这个申请退租的这个政策的，关注您家什么时候拆迁的所谓的这个关注您家什么时候申请退租的这个房子，您就甭想说给您什么房子了，一定给您的是货币补偿，让您拿这钱再符合买共有产权房的条件，或者说符合这公租房的条件之下，您可以去选择。

我再说一点，这次您。像钟鼓楼片儿区所对应的两个共有产权房项目，一个是大兴团河的北栏湾，还有一个朝阳区窦娥庄地区的窦果庄的项目。这两个项目嗯从位置上来讲，那其实豆庄的这个产品可能更加一些，包括未来整体的这个区的发展。

那大兴这美兰湾这个透露您一点信息，它处在虽然离这个大兴机场新城站只有那么三到五百米左右，可是那机场线不是普通的轨道交通，就是交通成本，您有轨道交通了，但是很贵。再有它的东侧实际上您知道是什么吗？就是北京市这个看守所北京市的你像西城区看守所，原来最早的崇文区派出所，现在没有了，东城区派出所、西城区看守所，实际上跟这所谓的这个原来的团伙的这个监狱。

是毗邻的，就是非常的近。而且那个片区整个的这个发展状况绝对不如朝阳区豆果庄景山的三景片区所对应的。其实两个项目，一个也是朝阳区豆鼓庄服装的这个公共产权房，还有一个是哪儿是这个大兴亦庄亦庄的附近，实际上现在叫通州区的台湖，台湖的这个项目叫阳光佳苑这个两个项目位置，其实我个人认为这三个项目来讲，肯定还是这个朝阳区豆鼓庄那个片区更好一些。

虽然说在武汉的边上，包括周边也有一些情况的不佳，但是总体来讲，可能这个朝阳区再怎么着还是属于咱们城六区吧。还得看您自己了，今天这个话题就跟您聊到这儿。

End

广而告之

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