东晓南踩盘笔记:尚东峰景和金玫瑰苑,关注度不高但有点香

发布于 2021-04-25 23:54 ，所属分类：知识学习综合资讯


2021.04.10实拍于尚东峰景


在东晓南板块，尚东峰景和合生颐景华苑、锦丽居是同一个档次的，很多读者朋友都跟我提到这个宝藏小区，类似的还有金玫瑰苑，由于这两个小区跟前面的电梯步梯混合的万华花园和南洲名苑不一样，都属于封闭式管理电梯小区，所以我就放在一起写了。


尚东峰景

尚东峰景共分为三期，即分为A栋、B栋和C栋，分别建于2008年，2010年和2012年，在老海珠里是妥妥的次新小区。

Leo从东晓南地铁B出口步行到小区需要15分钟左右，不算地铁上盖了，周边生活配套还是很成熟的，小区门口还新开了一间连锁采耳店（这玩意那么好赚？）。

尚东峰景是封闭式小区，进去是要登记的，其次也是人车分流的，次新小区标配了。

继续往里面走，可以看到小区园林绿化很棒，跟公园似的。

尚东还有一个优点——居住密度低，容积率是2.73，相比之下锦丽居是3.27，合生颐景华苑是3。

楼距宽，大园林，这么清新的空气（小区北面还有一个很大的上涌果树公园），真的很适合居住。

还有一个篮球场，踩盘的时候还看到很多半大不小的学生在打球，旁边还有几张乒乓球台。

说完优点，尚东的缺点来了，不然你以为成熟市区里的次新房这么便宜？

一是学校一般，配套是瑞宝小学（南校区），跟万华花园一样。但小区里有自己的幼儿园。

二是户型一般。

两房都是80平以上性价比不高；
93平小三房都只有一个洗生间，而且A栋和B栋只有北向，只有C栋有南向（会贵点，且极少放盘）；
两个洗手间的户型，只有139平以上的大户型了，但致命的是需要双证......

三是离地铁稍远，在市区里算地段一般的。

Leo的买房建议：

如果你拿着450-500万总价的预算想在这边买三房（在市区算有点香了），可以和锦丽居放在一起对比：锦丽居的地段更好，近地铁；尚东峰景的密度更低，楼龄更新但离地铁远；至于合生颐景华苑，89平的小三房放盘太少，有的话赶紧抢就对了。

逛完尚东，来到下一站——


嘉鸿花园金玫瑰苑

嘉鸿花园金玫瑰苑是读者要求踩盘的，呼声很高。我想大概是他们拿着250万总价的预算不知道买哪里好，因为这个片区火热的第一金碧和第二金碧根本没货，户型好价格地道的很快被抢了，然后被中介推荐了金玫瑰苑，毕竟这里的小两房更容易上车，离南洲地铁也是10分钟步行距离。

来看看金玫瑰苑的布局。小区共6栋，其中金玉堂的A座和B座建于2004年，其余均建于2000年。

在Leo看来，金玫瑰苑的确有很多优点。

首先是周边太多好吃的了，美食城，大酒楼（可以摆宴席的那种）一大堆。

然后，小区是封闭式管理的，人车分流，而且连电动车都不能进入小区，只能停在小区外面，这一点真的太棒了，要知道最近几年由于电动车上楼导致的消防事故太多了，搞到很多业主都人心惶惶。
纯电梯小区，没有步梯，绿化环境还是维护得不错的，在老小区里比较难得。
然后小区里还有一个游泳池，小小的篮球场和一个健身娱乐的场地。


学校方面，配套晓港湾小学，成绩比较一般。

再看看户型。

60多平的小两房是比较适合刚需上车，而50多平的小两房上车门槛更低，但次卧面积太小了，我自己就受不了。

三房放盘房源极少，而且只有金玉堂A座和B座才有较多3房房源，其中90多平只有个卫生间，然后是103平两卫，108平东南向2卫。据Leo从熟悉金玫瑰的中介口中得知，其实金洛轩有80多平的正规三房，但是极极极少放盘。。

另外还有一个特别突出的优点：小区所有户型都是全明屋！

讲了一大堆优点，缺点来了：
小区比较规模小，也没有强学位支撑，所以度比较小。


如果你拿着250-280万的总价预算想在东晓南板块买房，很快会发现金碧一二、英豪都没有合适的房源，建议可以去金玫瑰苑看看，算是一个宝藏小区了。

但Leo担心提到这个小区后，度上升上来，很来也没货了。。。


最后照例来个总结：

尚东峰景：喜欢楼龄新，封闭式小区和大园林，不介意学位和地铁稍远的吧可以上车，93平的小三房性价比尚可；
金玫瑰苑：地铁步行10分钟内，全明屋，封闭式管理，园林环境不错，楼龄一般，适合250-280万总价预算的刚需上车小两房。

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东晓南老破小踩盘笔记：南洲花苑没有希望
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保利花园踩盘笔记

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新塘踩盘笔记（上篇）：惠百氏、金泽豪庭和新都盛世名门
新塘踩盘笔记（下篇）：东方名都、豪进广场和假日花园

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