农村提醒:停止确权?今年起,农村房屋将按新规处理,3类人将受益

农村人口不断涌入城市的原因是，可以为下一代提供更多的就业机会、更好的公共服务和更好的教育环境。事实上，我们很多同学、朋友、亲戚都离开了农村的老家，到城市读书、生活，然后买房安家。这只是假期期间访问他们的家乡。当越来越多的年轻人涌向大城市时，农村基本上只剩下童年的记忆，年迈的父母、空置的房屋、空置的土地等等，所以农村也出现了很多“空心化”的现象。那么，长期以来，农村的房子该怎么办呢？

一、农村房屋继承问题

根据《土地管理法》，宅基地的所有权属于农村集体，村民只有使用权，宅基地使用权只能在集体内部转让。不过，此次宅基地确权“新规”明确了“土地随房屋去哪里”的原则：非集体经济组织成员（包括城镇居民）通过继承房屋占用宅基地的，可以办理。按相关规定进行权利确认。登记时，只需在不动产登记簿和证件附加栏注明“权利人是农民集体经济组织原成员户籍的法定继承人”即可。简单的说，宅基地虽然不能继承，但房子是村民的个人财产。因此，无论是农村户口还是城市户口，都可以按照规定继承宅基地并出具宅基地证书。

二、宅基地的使用

新规下，按照“地有房”的原则，城镇儿童仍可继承农村房屋。但是，由于宅基地的所有权属于集体所有，镇上的孩子继承父母的房屋后，不得进行大规模的翻修、改建或扩建，直至房屋倒塌或无法居住，并且宅基地使用权将被集体收回。再次在集体内流通。因此，笔者建议，为了延长房屋的使用寿命，避免过早收回，继承人可以对房屋进行妥善维修保养，确保房屋保持良好状态。逢年过节，还可以带家人朋友回老家看看，为老房子增添“人气”，堪称郊外之行。

三、宅基地财产无法确认的情况

在农村长大和生活过的人基本都知道，宅基地经常闲置，或者占用农田盖房，或者一个家庭占有几处宅基地。如此一来，不仅危及耕地保护红线，也使得宅基地基础资源大量浪费。因此，在宅基地财产确权过程中，有的注定无法确权登记，面临被收回的可能。

各种“新规”下，三类人有福了

第一类是继承了家乡的乡镇子弟。新规下，城市儿童继承农村房屋的权利得到进一步保障，自然是一件喜事。退一步说，即使没有必要住在自家的房子里，你仍然可以通过出售或出租房子来获得不错的收入。当然，如果有拆迁旧房的计划，日后也可以拨出很好的补偿。

第二类是农村村民。通过宅基地权属的确认和登记，可以明确宅基地的归属，减少因宅基地权属纠纷引起的各种纠纷。此外，在面临征地拆迁时，还可以获得国家的补偿和补贴。从根本上保护农民利益。此外，放宽宅基地使用权，让人才、资金、投资等回归农村，有利于将先进技术、生产方式、经营理念引进农村，从而促进农业的发展。当然，盘活闲置宅基地，利用农村闲置房屋出租，也会给农民带来额外的财产性收入。

第三类是回国创业者。近年来，面对越来越高的房价，不少打工的年轻人苦不堪言。