最新消息,上外附校旁,「远洋红星宝山天铂」加推在即总价280万起

发布于 2021-08-04 15:45 ，所属分类：知识学习综合资讯

最新消息，上外附校旁，远洋红星地产全新项目天铂系3.0「远洋红星·宝山天铂」加推在即，主推建面约71-89㎡精装2-3房，约113㎡-125㎡上下叠墅。目前正在火爆验资。

加推428套房源小高层/洋房精装修交付，叠墅毛坯。

小高层/洋房272套：

建面约71㎡/2室2厅1卫

建面约83㎡/3室2厅1卫

建面约89㎡/3室2厅2卫

叠加别墅156套：

上叠约113㎡/3室3厅2卫

下叠约125㎡/4室3厅3卫

参考首开均价约3.76万/㎡

为什么这里那么火爆？每一年区域内的首发项目，都具备着风向标的意义！

2020年5月29日，上海洛昶企业管理有限公司以底价213426万元成功竞得宝山区宝山工业园BSPO-1801单元93-02地块。

该地块打造的项目名称便是红星宝山天铂，顾名思义项目是由红星地产开发，该集团成立于2009年，快速发展至今，已在全国56座城市落子120个项目，2020年位列中国房地产百强企业36位，并连续八年荣获“中国商业地产百强企业”第2名，红星天铂也连续4年蝉联“中国房地产优秀品牌项目”。

上海的“学区房”涨得有多“疯”？兔博士数据显示，截止到2020年10月，上海学区房成交约5.4万套，同比去年上涨了11%；成交均价为约5.9万，同比去年上涨了7%，比全市均价高出21%！

一年前，魔都家长还可以选公办或民办，冲刺民办不成功还有对口公办“托底”，到了今年这一招不行了，公民同招、民办摇号，逼得家长们为了不拿孩子教育拼运气，对口知名公办的房子行情一路看涨。

△大宁金茂府历史成交价格，来自某壳网

二手房市场上，大宁金茂府对口的是大宁国际小学、风华初级中学，去年3月、8月成交的两套约95㎡3房，均价不过10万/㎡。

△大宁金茂府当前挂牌价格，来自某壳网

如今挂牌在售的两套差不多面积的房源，均价就到了约14万/㎡，涨幅高达约40%！

新房市场上，项目是否被划入知名对口公办，也是极大影响着楼盘的销量，2019年前滩东方悦耀项目，均价约8.1万/㎡，认筹率仅约77%；3月15日，浦东公办学校划片公示，东方悦耀确定对口华师大二附中前滩学校，当晚售楼处大排长龙，售罄轻而易举。

△东方悦耀挂牌二手房源，来自某壳网

再来看看如今挂牌二手房源，去年8.1万/㎡VS 16-17万/㎡，啧啧，均价直接翻倍！

除了两个楼盘的个案分析，另外，平米研究院数据显示，今年上海的优质双学区、九年一贯制学区房，涨幅已超过20%！有无对口的学校，对新房、二手房的价格影响居然这么大！

一房难求只能陪跑？目光聚焦上外附属宝山双语学校“神仙系”嫡系、九年一贯制公立学校

学区房市场火热，但魔都家长们也不用太过焦虑。与其摇号陪跑，不如将眼光转向知名教育集团新开的公办学校。这几年，集团化办学正积极铺开，系出同门、共享教育资源，照样能为孩子“筹谋”到一所好学校。

△上外附中，来自学校官网

四校八大、一个神仙学校，这是魔都家长非常认可的13所高中。其中，神仙学校上外附中，2020年成绩亮眼：收割120枚海外名校offer，105人被提前保送至清华大学、北京大学、浙江大学等！

△上外附属宝山双语学校，来自学校官微

就在宝山，上外嫡系学校——上外附属宝山双语学校，去年已经开学，相当值得！而且还是九年一贯制、公办学校！

△上外附属宝山双语学校，来自学校官微

学校总投资过亿，所有的软硬件设施标准都非常高。“智能校园”互联管理网络，人脸识别、电子书桌、电子书法教室、人机对话口语培训系统等，设施标准之高难得一见！

关于教学质量，学校副校长是由上外直接委派的，聘请上外附中资深教师、专家顾问团队协同督办教育，多管齐下，保证“上外附”质量的教学水平。

△上外附属宝山双语学校英语课程，来自学校官微

来看看课程设置，沿袭上外系的模式，上外附宝山双语也是“英语特长、多元特色”的小班化外语教学模式，并开设德语、法语、日语等第二门外语的选修课；素质教育方面也开设约80门课程，如戏剧、舞蹈、书法、音乐、绘画等。

△上外附属宝山双语学校，来自学校官微

扎实的教育资源、多语种教学，还有丰富的素质课程，最关键学校还是九年一贯制公办！教育质量有保障、免去小升初的择校烦恼、0学费、还免去各种课外补习的费用，怎能不让家长们心动？

距上外附属宝山双语学校仅约480米，还毗邻民办上海金茂学校，红星宝山天铂教育资源逆天了

△红星宝山天铂位置示意图

就在直线距离上外附属宝山双语学校约480米，红星宝山天铂售楼处与样板房已公开。

值得一提的是，红星宝山天铂旁的几个项目，都与学校签订了合作办学协议，也已官宣“对口”上外附属宝山双语学校。重点来了！红星宝山天铂也已与学校签订合作办学协议！（*信息仅供参考，学校的招生范围、入学条件等以教育主管部门当年的招生公告为准。）

宝山金茂国际双语学校效果图

△上海金茂学校效果图，来自学校官微

此外，项目还毗邻在建中的民办上海宝山金茂国际双语学校，预计2021年9月正式开学！

这是金茂集团旗下第一个自投自建、自持运营的学校，定位为“现代化、国际化”的未来学校，将涵盖幼儿园托班至高中的一所十六年寄宿式学校。学校总校长程红兵曾任建平中学校长，教学经验丰富。

△上海金茂学校理念示意图，来自学校官微

学校课程体现金茂理念，其中培养行走德育、智慧学习、语言人文、科技创业、高雅气质的跨学科及超学科课程。

枫叶幼儿园效果图

公立有上外、民办有金茂学校，再加上还有已经开工的枫叶幼儿园，涵盖从幼儿园到高中的全龄教育，未来红星宝山天铂的业主们将直接享有高起点的名校资源，为孩子的未来打下坚实的基础！

有一种聚焦叫全城仰望

有一种热度叫全城争抢

红星·宝山天铂—全龄优培社区

一经推出便受到广大购房者的追捧

首期开盘即售罄

一个久未被满足的渴望，足以激越起一股巨浪

红星·宝山天铂二期

认购将启，验资正在进行时

将推房源共计428套

小高层192套&洋房80套&叠墅156套

验资金额100万

上期备案均价37687元/㎡

小面积总价可控！轻松上车

中央空调+地暖

自带社区邻里商业+恒温泳池

高品质装修交付

上海上一批入市的33盘，已经全部结束了。

结果是：几乎没有冷遇的项目。

即使是青浦新城，也需要57分以上&约400万的预算，才或许有机会上车。

这就是上海2021年的楼市情况，想上车不仅仅要看预算了、还要看积分、时机和运气。

作为北上海的纯新楼盘，红星宝山天铂为何能受到市场这么大的？最直接的原因或许就是精准的价位段把控！

红星宝山天铂此次推出的产品均价37687元/㎡，主力总价仅300万+，

堪称精准地迎合了积分摇号盘所在的总价段。

2021年3月新房各总价段网签量占比，来自澜城数据

而且，同是300万级，首批集中入市的新盘大部分都分布在五大新城、金山和崇明，地处郊远。相比之下，红星宝山天铂地段优势极为明显！

首批集中入市33盘总价300万级新盘分布。手动统计，数据来自网上房地产

在与市中心直线距离差不多25km的不同板块中，红星宝山天铂的价格优势不言而喻。

如今的置业人群中，

大多都会把教育配套作为重要的购房因素，

学区房也是目前上海“刚需购房”

而在宝山

却藏着这样一个教育神仙之地-上外系的学校！

距离红星宝山天铂仅约480米的：上海外国语大学附属宝山双语学校，

与虹口、浦东的上外附校同属上外系。

根据上海2035规划，宝山将成为上海引领长三角城市群的北部枢纽。由金桥集团携手宝山工业园区一起斥资130亿打造，以金桥碧云为蓝本打造的——北郊未来产业园区，占地面积约7.4平方公里，体量是虹桥商务核心区的1.5倍。

未来这里将聚焦移动互联网、智能制造、高端装备、新材料、新能源、生物医药等战略性新兴产业，形成科创产业高地。

北郊未来产业园实景图

如今，北郊未来产业园核心一期约36万m²的Future Office Park 已于去年9月份正式开园。

北郊未来产业园航拍，来源于上海宝山

截止目前，园区已开工建设近100个先进制造业工业项目，总投资近250亿元，并吸引了众多头部企业入驻，譬如建筑科研机构垒知集团上海总部、每日优鲜新零售总部，还有华域电动、上海医药、中船集团等一批产业龙头企业。

（数据来源：上海宝山《上海北郊未来产业园今正式开园，将打造新型产业示范园区》，2020年9月20日）

北郊未来产业园实景图，图片来源于上海宝山

红星宝山天铂位于宝山北郊未来产业园区，由上海红星美凯龙房地产集团有限公司开发打造。项目东至萧云路、南至沪品路、西至沪太路、北至金池路；项目占地面积约8.5万㎡、建筑面积约23.0万㎡、容积率1.8、绿化率35%、项目由14幢16层高层住宅、4幢9-10层小高层住宅、10幢4层多层住宅、以及3幢租赁、保障房和6幢商业用房组成，可售住宅1234户，带装修交付。

红星宝山天铂作为红星地产——天铂系3.0升级美学著作，采用新亚洲的建筑风格，石材立面搭配高品质真石漆，超高的窗墙比提高了居住舒适度，视野开阔，采光通风俱佳。

红星宝山天铂在社区景观方面，融入“星空”主题，采用“两轴一环”中央景观打造全龄化的社区生活圈，集会客、休憩、观景于一体的空间，架空层作为室内到室外的泛会所空间，以邻里聚场（聚会、活动）、水岸树屋（教育、科普）、社区运动馆（运动健身）为主题，加入水岸特色，将共享意识植入架空层，丰富业主使用体验和互动趣味性，形成邻水而居的水岸生活。

红星宝山天铂针对适龄儿童兴趣和喜好，将儿童主题的玩乐融入社区，比如会在架空层内打造儿童主题空间；在多维社区景观，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，

红星宝山天铂还自带四季恒温泳池健身房。

在社区服务方面，红星宝山天铂贴心配置了，智慧归家系统、车辆无感通行，面部识别、业主畅行、自动测温，智慧安防、访客管理等，智慧社区服务，多重配置，只为满足客户，不断提升的优智生活需求。

二期推售楼栋示意图

仅仅约89㎡的建筑面积却实现了市面上100㎡三房的功能性实实在在能做成三个卧室空间，满足多人口的居住需求，主卧更是套间设计，享有独立卫浴，在有限的空间内，给予生活无限的想象。

89㎡交付标准：

89㎡样板房实拍：

89㎡独家样板视频：

83㎡交付标准：

83㎡样板房实拍：

83㎡独家样板视频：

还有不同建面约83㎡、89㎡（3房2厅1卫）和建面约71㎡（2房2厅1卫）的户型可供选择：

不仅如此，红星·宝山天铂在匠心户型的基础之上

专注空间规划与室内设施对生活的提升

精心配置了地暖、中央空调、

抽拉式龙头、同层排水等多项精装细节

精雕细琢，呵护家人安心与舒适生活

中央空调出入风口一体，空间利用率更高，衣柜做到顶部，既美观又能节省空间。

卧室墙边加装感应小夜灯，夜间智能感应，经过时自动亮灯，夜晚起夜不再磕碰，也不会打扰家人。

配置一键报警紧急按钮，如遇突发情况，可按铃示警，随时随地保障老人和儿童安全，插座配置USB充电接口，只需要一根数据线就能实现一步充电，时刻补充电力。

采用超大面宽窗体，增加采光面，轻松收纳四季阳光。

卧室飘窗内侧预留空间，可自行改造壁龛，方便随手收纳书本、书签等小物品，收纳有序，整洁又美观。

南向窗户采用断桥隔热铝合金型材，三玻两腔中置百叶玻璃，可调节避光，更好地保护隐私。双层玻璃有更好的隔音隔热功能，隔绝室外噪音，且保温性能良好，屋内冬暖夏凉。

卫生间配置厕所纸巾柜，大大的收纳空间，可以随心所欲地放置纸巾等物。

淋浴间内部飘台设计（部分户型），坐着淋浴，更轻松。

紫光物联超级智慧家，支持远程操控，一键即可让客厅和玄关的灯同时打开/关闭。

配置地暖，无风感的自然温度，加热不干燥。不扬尘无噪音，更健康生活。

红星·宝山天铂，秉承归家礼序设计
利用科学合理的景观组团
精心规划中央景观轴、运动跑道、

儿童乐园、滨水绿地等
配合海绵城市设计，提供全龄化社区休闲空间
让每位居者都能在不同生命时光中找到自己的主场

社区设计中

在架空层内打造儿童主题空间

设置多维社区景观

涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式

架空层作为室内到室外的泛会所空间

加入水岸特色

丰富业主使用体验和互动趣味性

△架空层效果图

△ 小区入口效果图

品质物业护航美好日常

好的物业，让房子遇见好生活

红星·宝山天铂项目

不仅由拥有国家壹级资质的红星物业提供服务

更是金钥匙国际联盟成员

未来在智慧化服务平台的加持下

将为居者带来更国际化、更便捷、更贴心的人文关怀

定制尊崇生活体验

贴心配置了智慧归家系统、车辆无感通行面部识别、业主畅行、自动测温智慧安防、访客管理等智慧社区服务，多重配置，只为满足客户不断提升的优智生活需求。

以AI智能分析和AI关怀，助力红星物业为业主提供更便捷的智慧社区生活。

浦东金桥再绘碧云蓝图

任何一次政策规划导向的区域，都是炙手可热的土地

红星·宝山天铂择址的上海宝山北郊未来产业园

是由浦东金桥和宝山政府联合打造的科创企业聚集地

园区占地近7.4平方公里

蔚建机器人、每日优鲜、中连资本等
大牌企业意向入驻

在此发展时机下，北郊未来产业园将以汹涌澎湃之姿

融入到波澜壮阔的发展进程中，前瞻潜力不可预期

建面约113㎡上叠户型图

建面约125㎡下叠户型图

交通配套

地铁：离项目最近的地铁是7号线美兰湖站（步行约5.3KM），距离非常远，但项目旁边还有规划的T1罗罗线，约15分钟就可到达地铁站，未来将非常方便。

自驾：项目紧邻沪太路，可接驳：月罗公路、蕰川路、宝钱公路、G1501、 S2 、S7 S20等上海主干道，可快速到达上海各商圈，尽享方便出行的悠享生活。

商业配套

项目除了自带约2万㎡商业和规划的约36万㎡future office park外，附近还有：四方批发市场（步行约1.8KM）、约5万㎡云麓之城商业（步行约2.2KM）、约5万㎡上坤上街购物中心（步行约3.0KM）、恒德隆商场（步行约3.5KM）、罗店购物中心（步行约3.7KM）等大型商业配套，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；