又一个新豪宅产品亮相了

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前几天，又一个新豪宅项目的开放引起了地产圈的。

这个项目大门只有两侧的进口，走进去穿过景观小径楼就是社区未来的归家大堂

最让我惊叹的是地下的业主会所，通过用心的设计阳光打下来后在地下反而更加明媚；

而通过下沉庭院斜射到休息区的阳光就更明亮了

这就是超级央企中海最新的战略级产品，位于北龙湖豪宅区的“隐奢”新品中海云著湖居。

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图片来自：观念研究院

而这个新地块，大家看下图就会明白，为什么不一样。

亚洲第一大医院、各种公园、超级水系、清华附中等一系列配套，基于这个地块的特殊性，中海的团队也希望打造一个中海最高端的产品，树立中海在这个城市的地位，可以说，这个地块必须打造一个战略级的产品。

核心问题是，这个产品到底应该怎么规划呢？

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尤其是北龙湖片区，各个项目的差异性太小了，必须要给喜欢北龙湖的业主提供一种新的生活选择。

由于地块的独特优越性，团队希望打造北龙湖第一个隐奢洋房社区，他们定义项目的业主虽然也都是生活中的成功人士，但不浮夸，低调，希望安静和沉稳。

他们首先去做的不是全国考察各地豪宅，而是把重点放在了研究两个酒店：日本的“京都安缦”酒店和杭州的良壤度假酒店，这两个酒店的地理位置和风格和他们定义的客群非常接近。

由于疫情日本是去不成了，就派各个专业的人轮流去杭州良壤度假酒店考察，据说设计负责人在酒店住了整整三天。

要知道，五星级酒店和高端度假酒店，房费比较高，入住的客人都是社会的中坚阶层，如何满足挑剔的眼光呢？从酒店的建筑美学，室内的装修主色调和风格，都要极其用心，对审美的要求相对传统住宅更高。

而中海这个项目最后做成了什么样子呢？

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从建筑的外立面看，已经不是北龙湖标配的新中式风格而是公建化立面的时尚现代风格，外立面大面积采用铝板、石材与涂料相结合。

北向的单元入户采用L型的造型，与现代风格的建筑外立面相呼应。

从户型上看，规划了建面约 149㎡、 169 ㎡、195 ㎡、220 ㎡四个户型产品。

我们就以占比最多的169平米的4房2厅2卫户型为例，进门就是超大玄关，配置超大收纳空间；

南北双阳台设计，北向家政间和阳台可以晾晒大部分的衣物，南向阳台的面积就有15平米，进深1.8米，可以放个茶台和三五好友聊天，也可独自品茶看书静心，同时还可以做成家庭的读书区和健身区；

U型厨房设计，最大特点是配置的还有岛台，给家里增加了一个互动的空间，女主人在透明的厨房做饭不影响观察孩子的情况；孩子可以在岛台画画写作业，也可以在周末和孩子一起在这个空间做西式烘焙。

客厅的面宽达到了五米，让家庭的公共空间更加舒适；

一线临河的户型以220平米为主，在自己家的阳台即可享受一线河景；在南向临河的一边项目特意预留了一个人行出入口，方便业主去河边散步、运动或者遛狗，家门口就是公园的享受。

据内部人告诉我说，现在的景观方案还正优化，他们甚至希望在南边专门设计一个架高的户外空间，方便业主在上面俯瞰欣赏河景。

因为项目是精装，样板房暂时还未对外界开放，内部正在对局部空间进行微调，我大概看了一圈，或许可以颠覆各位对中海的固有认知，项目的室内的设计方案中海邀请的是来自宝岛台湾的真工设计。

王志纲在他最新出版的一本书《战略》中这样写到：“阳光灿烂时,所有人都赚得盆满钵满,那不叫本事。当99%的人都偃旗息鼓,以为到冬天就活不下去了,其实还有一缕阳光,这缕阳光不可能普照天下,但只要你抢到这缕阳光,它对你就是100%,这叫创造市场。”

我想，这缕阳光一定是真正能够洞悉用户真实需求和心理的，而且能够真正营造出靠谱的产品。